Enfin! Vous avez mis de côté l’argent nécessaire pour devenir propriétaire – peut-être pour la première fois. Et tant qu’à mettre les deux pieds dans le monde de l’immobilier, vous ne faites pas les choses à moitié : vous vous lancez dans la construction de la maison de vos rêves. Malgré les coûts qui continuent de grimper, il y a moyen d’épargner tout en contribuant à la transition énergétique, grâce au programme Novoclimat.
Novoclimat, c’est une homologation gouvernementale qui reconnaît l’efficacité énergétique d’une habitation. « On essaie toujours d’être plus performants que la réglementation en vigueur en matière d’efficacité énergétique », explique Guillaume Couillard, chargé de programme Novoclimat. La certification s’obtient lors de la construction d’une maison à haute performance énergétique, en suivant une réglementation précise. Il suffit de faire affaire avec un entrepreneur certifié Novoclimat de votre région et de lui demander d’inclure les exigences du programme dans votre contrat. Pendant les travaux, des inspections seront effectuées par un conseiller indépendant mandaté par le gouvernement. Une fois la construction terminée et votre habitation homologuée, vous pourrez réclamer une aide financière.
L’homologation de votre maison vous rend admissible à une subvention gouvernementale d’une valeur de 2 000 $. C’est votre première maison? La subvention est doublée, atteignant 4 000 $. Avec une homologation Novoclimat, vous serez également admissible à un rabais sur votre taux hypothécaire auprès de certaines institutions financières. La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) offre aussi une remise sur la prime d’assurance grâce au programme Éco Plus. Bien que la construction d’une maison écoénergétique coûte un peu plus cher qu’une construction réalisée selon le Code du bâtiment, vous pourriez récupérer rapidement votre investissement grâce à ces mesures financières incitatives et aux économies d’énergie que vous ferez.
Une habitation Novoclimat vous permet de réaliser des économies d’environ 20 % sur les coûts d’énergie par rapport à une maison bâtie selon la réglementation en vigueur. Guillaume Couillard en fait la démonstration en comparant deux maisons de style cottage, la première construite de façon standard, et la deuxième selon les normes Novoclimat. La comparaison se base sur les habitudes de consommation d’une famille de quatre personnes. Disons que la maison standard coûte 394 350 $ à construire; la maison Novoclimat, elle, coûterait 400 208 $, soit 5 858 $ de plus. Mais en déduisant la subvention de 2 000 $, le surcoût réel serait de 3 858 $, soit des frais supplémentaires de 297 $ par année sur l’emprunt hypothécaire. M. Couillard estime que le coût annuel d’énergie d’une maison standard de cette taille durant la première année serait de 2 771 $, comparativement à 2 230 $ pour l’habitation Novoclimat, une économie de 541 $. En déduisant le surcoût hypothécaire de 297 $ aux économies énergétiques de 541 $, c’est 244 $ qui se retrouveraient dans vos poches, à côté des clés de votre nouvelle maison. En plus, vous n’êtes pas seul à en profiter. L’entrepreneur certifié Novoclimat reçoit 1 500 $ par maison – une somme qui grimpe à 2 500 $ pour un entrepreneur Novoclimat Sélect, qui s’engage à construire 90 % de ses projets selon les normes du programme.
Novoclimat s’adresse aussi aux promoteurs de bâtiments multilogements, divisés en deux catégories : les petits (3 étages et moins, 600 m2 et moins) et les grands (jusqu’à 10 étages, plus de 600 m2). Les promoteurs reçoivent une somme par unité construite, et si l’immeuble a une vocation sociale, par exemple s’il participe au Programme d’habitation abordable Québec, le montant de la subvention est doublé. L’aide financière, qui varie selon le nombre de chambres par logement, sera versée au promoteur, qui peut vendre ou louer les unités.
Investir un peu plus que prévu dans une habitation neuve, ça vaut la peine : en plus des économies d’énergie, vous deviendrez propriétaire d’un bien qui a une meilleure valeur de revente. « On voit qu’il y a un intérêt pour la certification Novoclimat. Les agents immobiliers en font mention aux futurs acheteurs et demandent un certificat pour l’habitation », confirme M. Couillard. Vous vous assurez aussi du confort de votre lieu de vie : les maisons Novoclimat utilisent des produits qui répondent à des spécifications strictes de rendement énergétique, et des tests en cours de construction garantissent un logis sans courants d’air et comportant moins de risques de moisissure.
Avec Novoclimat, vous posez un geste d’avenir en choisissant une habitation qui répond aux standards de demain, en plus de vous offrir sécurité, confort et retour sur investissement. Pourquoi vous en priver?
Profitez du programme Novoclimat pour la construction de votre prochaine habitation. Visitez le site du programme pour tous les détails.
[1] Les chiffres mentionnés dans cette section viennent de cette source : https://transitionenergetique.gouv.qc.ca/fileadmin/medias/pdf/novoclimat/maison/tableau-surcout-novoclimat.pdf